广告不同于一般大众传播和宣传活动，主要表现在：

1、广告是一种传播工具，将商品信息由商品生产或经营机构（广告主）传递给一群用户和消费者；

2、做广告需要付费；

3、广告进行的传播活动是带有说服性的；

4、广告是有目的、有计划，是连续的；

5、广告不仅对广告主有利，而且对目标对象也有好处，它可使用户和消费者得到有用的信息。

广告的生命在于真实，不诚实的广告不可能赢得公众的信任，因此也就不可能具有存在的价值。

广告的真实性要求所介绍的商品和服务必须以事实为依据，清清楚楚地说明事物的本来面目，向消费者提供经得住检验的证据，从而真正起到指导消费、促进生产的作用。

对于房地产广告，其广告主不能做出某些行为，如升值或投资回报的承诺、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

同时，房地产广告也不得含有融资或者变相融资的内容，以及含有返本销售或者变相返本销售内容等。

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